Najem mieszkania eksmisja Jeśli tego nie zrobi, zajmuje lokal bezprawnie. W takiej sytuacji właściciel mieszkania nie ma prawa samodzielnie usuwać lokatora czy próbować go wypłoszyć z nieruchomości. Musi więc zaangażować w sprawę sąd i komornika. 1 Eksmisja niepłacącego lokatora może być zarówno niepłacenie czynszu najmu, jak i nieregulowanie zobowiązań związanych z używaniem lokalu (tzw. opłat za media. 2 Eksmisja najemcy z mieszkania własnościowego. Można wyróżnić dwie sytuacje, w których konieczna okaże się eksmisja najemcy: lokator nie chce. 3 Umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć jedynie właściciel domu lub mieszkania będący osobą fizyczną, nieprowadzący działalności gospodarczej w. 4 Po tym, jak właściciel mieszkania złoży do sądu pozew o eksmisję, sędzia rozpatrzy go i zadecyduje, czy osobie eksmitowanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Sąd weźmie pod uwagę to, czy lokator zakłóca porządek w budynku i uprzykrza życie sąsiadom. Prawo do lokalu socjalnego bezwzględnie przysługuje jednak. 5 Eksmisja najemców z dziećmi. Właściciele mieszkań nie są skorzy do wynajmowania mieszkań rodzicom z dziećmi. Przyczyna? Obawa przed trudnościami w zakresie ewentualnej eksmisji. Czy w rzeczywistości jest się czego bać?. 6 Wynajmując mieszkanie, musimy liczyć się z tym, że jeśli nie będziemy spełniać warunków umowy, grozi nam wyprowadzka z lokalu. Ale od wyroku eksmisyjnego do jego realizacji droga może być dość daleka. Ustawa o ochronie praw lokatorów utrudnia wykonanie wyroku eksmisyjnego, warto jednak zapobiegać sytuacjom konfliktowym. | Foto. 7 Umowa najmu okazjonalnego bardzo skutecznie zabezpiecza interesy właściciela mieszkania i pozwala na eksmisję lokatorów np. w przypadku zalegania z czynszem, bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego o eksmisje, czy też wydanie nieruchomości. 8 Postępowanie eksmisyjne może rozpocząć się od wystąpienia z pozwem o eksmisję. Inne możliwości to wystąpienie z pozwem o nakazanie sprzedaży mieszkania na drodze licytacji lub wszczęcie egzekucji zobowiązania. W artykule przytaczamy informacje dotyczące eksmisji z mieszkania i możliwych jej rozwiązań. 9 Ustawa z dnia 20 marca r. zakazuje bowiem zmuszania najmujących do opuszczania mieszkania. Jednak w pewnych sytuacjach eksmisja lokatora nadal jest możliwa, ale zajmuje sporo czasu i jest rozpatrywana indywidualnie. W najczęstszych przypadkach, a więc wtedy, gdy lokator zalega z czynszem, otrzymuje on dodatkowy miesiąc na uiszczenie. Eksmisja lokatora z mieszkania komunalnego 10 Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego. Aby dobrze zabezpieczyć interesy zarówno lokatora, jak i wynajmującego, umowa najmu powinna zostać sporządzona na piśmie. 11